As simulações para a Lusa da Deco/Dinheiro&Direitos consideram um cenário com um financiamento de 150.000 euros a 30 anos e 'spread' (margem de lucro comercial do banco) de 1%.
No próximo mês, um contrato de crédito nestas condições e com indexante de Euribor a seis meses implica uma prestação de 683,15 euros, menos 89,77 euros do que na última revisão, em agosto.
Um cliente que tenha um crédito nas mesmas condições mas indexado à Euribor a três meses passará a pagar 690,76 euros, menos 39,88 euros do que em novembro.
Já se o crédito tiver como indexante Euribor a 12 meses a prestação baixará 94,11 euros para 675,66 euros.
Desde o início de 2024 que as pessoas que têm crédito à habitação a taxa variável estão a registar descidas na prestação mensal, à medida que a data do contrato renova, devido à redução das taxas de juro pelo Banco Central Europeu (BCE).
A diminuição na prestação é maior nos empréstimos com Euribor a 12 meses, pois aí a prestação é apenas revista uma vez por ano e sente o impacto de todas as baixas de juros que aconteceram desde a revisão anterior.
Apesar da redução das prestações pagas ao banco pelo crédito à habitação, os valores ainda estão bem acima do que eram antes de o BCE iniciar a subida dos juros para combater a inflação (ciclo iniciado em julho de 2022).
As prestações de crédito simuladas pela Deco/Dinheiro&Direitos tinham em fevereiro de 2022 (quando as taxas de juro Euribor estavam negativas) os valores de 447,01 euros com Euribor a seis meses e 444,85 euros com Euribor a três meses.
A média da Euribor considerada para efeitos de revisão de um empréstimo de taxa variável é a do mês anterior ao da assinatura do contrato de crédito. Em janeiro de 2025, a média da taxa Euribor foi de 2,614% a seis meses, 2,704% a três meses e 2,525% a 12 meses.
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